Zakelijke rechten en nieuw goederenrecht

Onder leiding van

• Steven Keirse, Gecertificeerd belastingadviseur – Jurist Lievens & Co Consulting, Corporate Finance
• Hilde Gaublomme, Gecertificeerd belastingadviseur – Vennoot Grant Thornton
• Bart Verstuyft, Gecertificeerd belastingadviseur Grant Thornton
• Wim De Pelsmaeker, VAT Partner Bakertilly

Programma

9u00 Het actueel nut van opstal, erfpacht en vruchtgebruik voor de vastgoedpraktijk juridische aspecten, fiscale principes en concrete toepassing van de registratierechten

• Algemeen kader: juridische kenmerken van een aantal rechtsfiguren:
  • Natrekking, Opstal, Erfpacht, Vruchtgebruik, Recht van bewoning, Huur, Onroerende lease
• Fiscale impact en toepassing van het nieuw goederenrecht vanaf 01/09/2021
• Vestiging en beëindiging van de rechten van opstal, erfpacht en vruchtgebruik
  • Algemeen
  • Verplichtingen van de betrokken partijen
  • Belangrijke aanpassingen aan de registratierechten
    • Tarieven voor erfpacht, opstal, inbreng en verdeling
    • Registratierecht bij voortijdige beëindiging van het zakelijk recht?
    • Uitbreng onroerende goederen uit de vennootschap, ook bij kapitaalvermindering?
    • Uit onverdeeldheidtreding tussen vennootschap en aandeelhouder: steeds belast?

Hilde Gaublomme

10u30 Pauze

10u45 Inkomstenbelasting bij vestiging of overdracht van zakelijke rechten

• Hoe wordt de grondeigenaar en de zakelijk gerechtigde belast?
• Meerwaarden gespreid belasten?
• Fiscale gevolgen bij afloop zakelijk recht

Bijzondere (fiscale) aandachtspunten bij de waardebepaling van  (tijdelijke) zakelijke rechten: vruchtgebruik, erfpacht en opstal

• Fiscale risico’s aan de hand van recente rechtspraak
• Bezoldigings- en verhuurtheorie
• Bestaande waarderingsmodellen: hoe waarderen om maximaal fiscaal voordeel te behalen?
• Actualisering toekomstige huuropbrengsten
• Waardebepaling (zakelijke rechten op) een nog op te richten gebouw (op plan)

Bart Verstuyft  

12u15 Lunch

13u15 Overdracht van nieuwe gebouwen en analyse van de onroerende zakelijke rechten vanuit btw-standpunt

• Beroepsmatige verkoper van nieuwe gebouwen versus toevallige verkoper
• Welk BTW-statuut moet de persoon hebben die het zakelijk recht vestigt of overdraagt?
• Optionele btw-plicht
• Vestiging en overdracht van een zakelijk recht op een onroerend goed
• Welke zakelijke rechten?
• Verkoop van gebouwen onder het btw-stelsel
• Specifieke contracten aangaande de vestiging of overdracht van een zakelijk recht
• Aftrekregeling inzake btw
• Herziening van de in aftrek gebrachte btw
• …

Wim De Pelsmaeker

14u45 Pauze

15u00 Vruchtgebruik, erfpacht en opstal in de praktijk anno 2020. Do’s en don’ts toegelicht aan de hand van concrete praktijkgevallen:

• Waarom kiezen voor een zakelijk recht?
• Wat zijn de doorslaggevende criteria om een slimme aankoopstrategie te bepalen:

• Gesplitste aankoop vruchtgebruik (vennootschap) en blote eigendom (privé-persoon)
• Vennootschap bouwt op grond van privé-persoon door opstalrecht of vruchtgebruik (turbo-vruchtgebruik)
• Wat te doen bij afloop van het opstalrecht / vruchtgebruik
• Vennootschap verkoop blote eigendom aan de privé-persoon
• Split sale: Rechten verdeeld tussen 2 vennootschappen
• Rechten verdeeld tussen 2 natuurlijke personen

• Aftrekbaarheid van vastgoedinvesteringen via de vennootschap
• Gesplitste aankoop blote eigendom-vruchtgebruik in het kader van successieplanning
• Hoe bouw je de nodige zekerheid in bij een gesplitste aankoop?

Steven Keirse

16u30 Einde