Het nieuwe goederenrecht in de praktijk

Opstal, erfpacht, vruchtgebruik anno 2022

  • Kennismaking met het (nieuwe) goederenrecht en de belangrijkste juridische begrippen
  • Fiscale aspecten van zakelijke rechten, zowel bij vestiging, gedurende de looptijd, als bij de afloop ervan, inclusief het belang van een correcte waardebepaling
  • Een overzicht van de recente ontwikkelingen in het goederenrecht en de fiscale principes van zakelijke rechten, inclusief  standpunten van de fiscus, de gepubliceerde beslissingen van de Rulingdienst,  rechtspraak en rechtsleer
  • Invloed van de antimisbruikbepaling op deze zakelijke rechten
  • Do’s en don’ts toegelicht aan de hand van concrete praktijkgevallen
NU INSCHRIJVEN
workshop opleiding infotopics

PRAKTISCHE INFO

Inschrijvingsbedrag pp

690,00€ (excl 21% BTW)
20 of 30% subsidie via kmo-portefeuille (Registratienr DV.O105311)

Datum

9 september 2022

Locatie

Crowne Plaza hotel Antwerpen
Gerard Le Grellelaan 10
2020 Antwerpen

route

Docenten

Steven Keirse
Hilde Gaublomme
Bart Verstuyft
Kristof Wuyts
Wendy Rombouts
Wim De Pelsmaeker

Extra info

  • Met aanwezigheidsattest in het kader van de permanente vorming (6u): BIV, IAB, BIBF
  • Aanvang 9u | Einde 16u30

Onder leiding van

  • Steven Keirse, Gecertificeerd belastingadviseur – Jurist Lievens & Co Consulting, Corporate Finance

  • Hilde Gaublomme, Gecertificeerd belastingadviseur – Vennoot Grant Thornton

  • Bart Verstuyft, Gecertificeerd belastingadviseur Grant Thornton

  • Kristof Wuyts, Gecertificeerd belastingadviseur – Director Grant Thornton

  • Wendy Rombouts, Belastingadviseur Grant Thornton

  • Wim De Pelsmaeker, VAT Partner Bakertilly

Programma

9u00 Het actueel nut van opstal, erfpacht en vruchtgebruik voor de vastgoedpraktijk juridische aspecten, fiscale principes en concrete toepassing van de registratierechten

  • Algemeen kader: juridische kenmerken van een aantal rechtsfiguren:
    • Natrekking, Opstal, Erfpacht, Vruchtgebruik (inclusief recht van bewoning), Huur, Onroerende lease
  • Fiscale impact en toepassing van het nieuw goederenrecht vanaf 01/09/2021
  • Vestiging en beëindiging van de rechten van opstal, erfpacht en vruchtgebruik
    • Algemeen
    • Verplichtingen van de betrokken partijen
    • Belangrijke aanpassingen aan de registratierechten
      • Tarieven voor erfpacht, opstal, inbreng en verdeling
      • Registratierecht bij voortijdige beëindiging van het zakelijk recht?
      • Uitbreng onroerende goederen uit de vennootschap, ook bij kapitaalvermindering?
      • Uit onverdeeldheidtreding tussen vennootschap en aandeelhouder: steeds belast?

Hilde Gaublomme & Wendy Rombouts

10u30 Pauze

10u45 Inkomstenbelasting bij vestiging of overdracht van zakelijke rechten

  • Hoe wordt de grondeigenaar en de zakelijk gerechtigde belast?
  • Meerwaarden gespreid belasten?
  • Fiscale gevolgen bij afloop zakelijk recht

Bijzondere (fiscale) aandachtspunten bij de waardebepaling van  (tijdelijke) zakelijke rechten: vruchtgebruik, erfpacht en opstal

  • Fiscale risico’s aan de hand van recente rechtspraak
  • Bezoldigings- en verhuurtheorie
  • Bestaande waarderingsmodellen: hoe waarderen om een sterk fiscaal dossier op te bouwen?

Bart Verstuyft  & Kristof Wuyts

12u15 Lunch

13u15 Overdracht van nieuwe gebouwen en analyse van de onroerende zakelijke rechten vanuit btw-standpunt

  • Beroepsmatige verkoper van nieuwe gebouwen versus toevallige verkoper
  • Welk BTW-statuut moet de persoon hebben die het zakelijk recht vestigt of overdraagt?
  • Optionele btw-plicht
  • Vestiging en overdracht van een zakelijk recht op een onroerend goed
  • Welke zakelijke rechten?
  • Verkoop van gebouwen onder het btw-stelsel
  • Specifieke contracten aangaande de vestiging of overdracht van een zakelijk recht
  • Aftrekregeling inzake btw
  • Herziening van de in aftrek gebrachte btw
  • …

Wim De Pelsmaeker

14u45 Pauze

15u00 Vruchtgebruik, erfpacht en opstal in de praktijk anno 2022. Do’s en don’ts toegelicht aan de hand van concrete praktijkgevallen:

  • Waarom kiezen voor een zakelijk recht?
  • Wat zijn de doorslaggevende criteria om een slimme aankoopstrategie te bepalen:
  • Gesplitste aankoop vruchtgebruik (vennootschap) en blote eigendom (privé-persoon)
  • Vennootschap bouwt op grond van privé-persoon door opstalrecht of vruchtgebruik (turbo-vruchtgebruik)
  • Wat te doen bij afloop van het opstalrecht / vruchtgebruik
  • Vennootschap verkoop blote eigendom aan de privé-persoon
  • Split sale: Rechten verdeeld tussen 2 vennootschappen
  • Rechten verdeeld tussen 2 natuurlijke personen
  • Aftrekbaarheid van vastgoedinvesteringen via de vennootschap
  • Gesplitste aankoop blote eigendom-vruchtgebruik in het kader van successieplanning
  • Hoe bouw je de nodige zekerheid in bij een gesplitste aankoop?

Steven Keirse

16u30 Einde 

NU INSCHRIJVEN