Investeren in Vastgoed
Privé of via de vennootschap?
Wat na de hervorming van de vennootschapsbelasting?
Deze opleiding bespreekt aan de hand van praktijkvoorbeelden hoe u de aankoop en het bezit van vastgoed fiscaal en financieel kunt optimaliseren, met bijzondere aandacht voor nieuwe wetgevende evoluties. Ook de waardebepaling van vastgoed komt aan bod.
- Wat is de impact van de hervorming vennootschapsbelasting op de vastgoedfiscaliteit?
- Waar moet een patrimoniumvennootschap anno 2022 op letten?
- Wat is fiscaal de meest optimale weg voor een gezinswoning, een tweede verblijf?
- Wat zijn de fiscale knelpunten bij vruchtgebruik, erfpacht en opstal?
- Wat op het einde van de rit?
- Hoe kunt u het onroerend goed naar u privé halen?
- Waar moet u opletten met het oog op successie?
- Hoe BTW-aftrek optimaliseren?
- Welke optimalisaties zijn mogelijk via een BTW-eenheid?
- Hoe gebeurt de waardebepaling van vastgoed?
- Welke factoren zijn doorslaggevend?

PRAKTISCHE INFO
Inschrijvingsbedrag pp
690,00€ (excl 21% BTW)
20 of 30% subsidie via kmo-portefeuille (Registratienr DV.O105311)
Datum
12 mei 2023
Locatie
Van Der Valk hotel Antwerpen
Luitenant Lippenslaan 66
2140 Antwerpen
Docenten
Ludo Lievens
Steven Keirse
Luc Heylens
Hendrik Leurs
Extra info
- Met aanwezigheidsattest in het kader van de permanente vorming (6u)
- Aanvang 9u, einde 17u
- Lunch: 12u30-13u30
Uw sprekers
- Dries Bertrem, Vennoot Lievens & C° Consulting, Corporate Finance
- Steven Keirse, Jurist Lievens & C° Consulting, Corporate Finance
- Luc Heylens, Belastingconsulent ITAA, zaakvoerder LH VAT Consult BVBA
- Hendrik Leurs, Vastgoedexpert-Zaakvoerder De Leefboom, Docent “Vastgoed” aan diverse hogescholen. Auteur handboeken “Waardebepaling van onroerende goederen” en “Plaatsbeschrijving in de praktijk”
Programma
08u30 Ontvangst
09u00 Investeren als privé-persoon of via de vennootschap
- Impact hervorming vennootschapsbelasting
- Investeren als privé-persoon
- Voor- en nadelen
- Actuele stand van zaken (nieuwe wetgeving)
- Investeren met de vennootschap
- Voor- en nadelen
- Optimalisatie cashflowvoordeel
- Voordelen van alle aard
- Voorwaarden aftrekbaarheid getoetst aan recente rechtspraak en rulings
- Latere onttrekking aan de vennootschap
- Verkoop aandelen vastgoedvennootschap:
- Hoe waarderen?
- Fiscale risico’s
Dries Bertrem
10u30 Koffiepauze
10u45 Juridische en fiscale optimalisatie aankoop vastgoed
- Splitsing (reorganisatie vennootschappen)
- Afsplitsing vastgoed
- Bespreking rulingvoorwaarden
- Patrimoniale splitsing:
- Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, het beste van twee werelden?
- Fiscale knelpunten bij controle
- Wat is nog mogelijk anno 2020?
- Aandachtspunten in het kader van successie
- Vrijstelling gezinswoning
- Overdracht vastgoed naar de volgende generatie, nuttige tips & tricks
Steven Keirse
12u30 Lunch
13u30 BTW problematiek en onroerend goed
- Terbeschikkingstelling van onroerend goed aan derden: vestigen van
zakelijke rechten op gebouwen; onroerende verhuur en zijn
alternatieven; … - Recht op aftrek van btw en terbeschikkingstelling van onroerend goed
aan zaakvoerder – toelichting artikel 45 btw-wetboek - Overdracht van een terrein en/of nieuw gebouw – problematiek rond infrastuurwerken
- Overdracht oud gebouw na renovatiewerken – begrip “nieuw” gebouw
- Werken in onroerende staat door eigen personeel, familie, …
- Mogelijke optimalisatiestructuren (o.a. btw-eenheid, onroerende leasing, dienstencentrum,…)
- Voorwaarden verlaagd btw-tarief: professioneel versus privé-gebruik
- Toepasselijk tarief bij sociale woningbouw, assistentiewoningen (voorwaarden)
Andere - Concrete voorbeelden
Luc Heylens
15u00 Koffiepauze
15u15 Waardebepaling of taxatie van vastgoed
- Waarde en prijs: 2 verschillende begrippen
- Waardebegrippen (meer dan 30 invalshoeken; minder dan 10 relevant)
- Meten is weten, gissen is missen
- Taxatiemethoden
- Analytische waardebepaling onderbouwd
- BVO / NVO: Europese meetcode voor vloeroppervlakten
- Vetusteit, sleet, verval, onderhoud en schade
- Venaliteit vs. omgevingsfactoren en conjunctuurschommelingen
- Praktijkvoorbeelden
Hendrik Leurs
17u00 Einde