Investeren in Vastgoed

Uw sprekers

• Dries Bertrem, Vennoot Lievens & C° Consulting, Corporate Finance
• Steven Keirse, Jurist Lievens & C° Consulting, Corporate Finance
• Gilles Tack, Bestuurder VA.T BV
• Orion Bockhodt, Erkend vastgoedmakelaar / Vlabel schatter-expert / Docent Syntra

Aanwezigheidsattest voor 6 uur permanente  vorming

PROGRAMMA

08u30 Ontvangst

09u00 Investeren als privé-persoon of via de vennootschap

• Impact hervorming vennootschapsbelasting / meerwaardebelasting
• Investeren als privé-persoon
• Voor- en nadelen
• Actuele stand van zaken (nieuwe wetgeving)
• Investeren met de vennootschap
• Voor- en nadelen
• Optimalisatie cashflowvoordeel
• Voordelen van alle aard
• Voorwaarden aftrekbaarheid getoetst aan recente rechtspraak en rulings
• Latere onttrekking aan de vennootschap
• Verkoop aandelen vastgoedvennootschap:
• Hoe waarderen?
• Fiscale risico’s

Dries Bertrem

10u30 Koffiepauze

10u45 Juridische en fiscale optimalisatie aankoop vastgoed

• Splitsing (reorganisatie vennootschappen)

• • Afsplitsing vastgoed
  • Bespreking rulingvoorwaarden

• Patrimoniale splitsing:

• • Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, het beste van twee werelden?
  • Fiscale knelpunten bij controle
  • Wat is nog mogelijk anno 2025?

• Aandachtspunten in het kader van successie
  • Vrijstelling gezinswoning
  • Overdracht vastgoed naar de volgende generatie, nuttige tips & tricks

Steven Keirse

12u30 Lunch

13u30 BTW problematiek en onroerend goed 

• Terbeschikkingstelling van onroerend goed aan derden: vestigen van
  zakelijke rechten op gebouwen; onroerende verhuur en zijn
  alternatieven; …
• Recht op aftrek van btw en terbeschikkingstelling van onroerend goed
  aan zaakvoerder – toelichting artikel 45 btw-wetboek
• Overdracht van een terrein en/of nieuw gebouw – problematiek rond infrastuurwerken
• Overdracht oud gebouw na renovatiewerken – begrip “nieuw” gebouw
• Werken in onroerende staat door eigen personeel, familie, …
• Mogelijke optimalisatiestructuren (o.a. btw-eenheid, onroerende leasing, dienstencentrum,…)
• Voorwaarden verlaagd btw-tarief: professioneel versus privé-gebruik
• Toepasselijk tarief bij sociale woningbouw, assistentiewoningen (voorwaarden)
  Andere
• Afbraak en heropbouw : wat zijn de definitieve spelregels vanaf juli 2025 voor zowel de bouwheer als de bouwpromotor?
• Concrete voorbeelden

Gilles Tack

15u00 Koffiepauze

15u15 Waardebepaling of taxatie van vastgoed

Analytisch taxeren: een onderbouwde en objectieve benadering van vastgoedwaarde

• Waarde ≠ prijs: Begrijpen wat écht telt. Leer het onderscheid tussen intrinsieke waarde en venale waarde, en waarom dat cruciaal is bij elke taxatie.
• Schatten vs taxeren: Van inschatting naar expertise. Waarom een schatting niet volstaat in een professionele context – en hoe je het verschil maakt met onderbouwde taxaties.
• Vergelijken is niet analyseren: De kracht van de analytische methode. Ontdek hoe je met de analytische waarderingsmethode tot robuustere conclusies komt, ook zonder perfecte vergelijkingspunten.
• Slim werken met een vergelijkende marktanalyse. Hoe gebruik je marktdata correct en vermijd je valkuilen in klassieke schattingsmodellen?
• BVO vs NVO: Europese normen uitgelegd en toegepast. Krijg helder inzicht in ‘bruto vs netto’ vloeroppervlakten volgens de Europese meetcode – essentieel bij elke waardebepaling.
• Intrinsieke waarde berekenen: ouderdom, sleet en schade meenemen in cijfers. Leer hoe je fysieke en functionele slijtage vertaalt naar een gefundeerde waardebepaling.
• Venale waarde: correct, actueel en realistisch toegepast. Begrijp hoe en wanneer je deze marktwaarde op een juridisch sluitende manier toepast in taxaties.
• Hands-on praktijkvoorbeelden. Je leert van échte cases – niet uit het boekje. Van eenvoudige tot complexere constructies (the basics).
• Interactieve vragenronde. Ruimte voor jouw vragen, jouw cases en praktische toepassing op maat van jouw dagelijkse praktijk.

Vergelijkende marktanalyse inbegrepen in deze opleiding (Excelsheet)!

Orion Bockhodt

17u00 Einde